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鋼結構“攪局”地產業 帶來綠色建筑產業創新

1021日,國家統計局發布數據顯示,今年19月份,全國住宅新開工面積91754萬平方米,下降13.5%;商品房銷售面積77132萬平方米,同比下降8.6%。即便在作為昔日房價堅挺的一線城市北上廣,同樣也正面臨著降價聲的預估。此前7月北上廣深四大一線城市房價首次環比全面下跌,新房二手房皆未幸免。


對此,有分析人士認為,傳統的房地產以量取勝的模式在新型城鎮化大背景下將難以為繼,新型工業化生產方式的綠色建筑產業將不斷攪局傳統地產業。此外,隨著人們對住宅需求日趨多樣化 (空間多樣化、環保健康),也將進一步利好綠色建筑產業。


鋼結構攪局商業住宅


數據顯示,2014年第一季度,上市房企的凈利潤率已下滑至13%左右。房地產行業已經成型多年的混凝土建筑產業施工模式、管理方法和運營手段已經不再符合可持續發展、節能環保以及新型城鎮化的發展需求,建筑企業向著綠色轉型也成為外在需求。


縱觀各行各業的競爭格局變遷,關鍵性技術的變革往往會引發行業地位的更迭。而在綠色建筑產業興起的今天,用戶追求更好的抗震性能、更節能環保的建筑屬性以及更人性化的居住體驗,正是鞭撻建筑產業變革的潛在動能。業內人士表示,從宏觀的角度看如今的建筑行業格局,鋼結構建筑企業正是那只帶來鯰魚效應攪局者,象征著更科學、更綠色的建筑業發展模式。


有專業人士表示,經過多年發展,我國鋼結構住宅創新能力日漸提高,配套體系日臻完善,建設更多節能、環保、安全的新型住宅,已成為行業和社會的共識。


杭蕭鋼構引領綠色建筑產業


2013年,住建部在《十二五綠色建筑和綠色生態城區發展規劃》中提出,要實施綠色建筑審查制度,為綠色建筑產業發展提供有力的支持。隨著新型城鎮化的逐步推進,對綠色建筑產業的支持力度也會越來越大,以杭蕭鋼構為首的執著于鋼結構住宅研發的鋼結構企業,將在未來5年到10年的競爭中,占據更為主動地位。


據悉,杭蕭鋼構最新鋼管束組合結構住宅體系已成功申請國家專利。該技術體系一旦大規模應用在鋼結構住宅的建設上,就像手機接入移動互聯網一樣具有極其深遠的意義。這不僅僅是技術創新,更重要的是杭蕭鋼構將技術和商業結合,行業首創新的商業模式,從而改變整個行業。


杭蕭副總裁陳瑞對筆者表示,該技術體系以鋼管束的應用為核心,在鋼結構住宅本就可以增加5%8%室內得房率的前提下,還能進一步提升住宅的居住空間,為樓層攤派更多的居住面積。另外,堅固的鋼管束墻體還能大幅度增強房屋的抗震性能,保證住戶的生命財產安全。


模數化設計標準化制造、裝配化施工、信息化管理和定制化開發,做建筑行業的極客陳瑞對筆者表示,工期的大幅縮減,帶來的是企業融資、工程管理、人力勞務各方面的成本縮減。尤其在高層住宅動輒數億的融資成本里,工期減半意味著直接增加了數千萬的凈利潤,使得鋼結構住宅建筑成本逼平甚至低于傳統混凝土住宅成為可能。


業內人士認為,未來大量沒有核心技術、依賴傳統建筑模式生存的中小型房企都將面臨大浪淘沙的市場競爭態勢;即便是昔日的房產巨頭,如果不能積極參與到新的技術革新中去,也很可能在地產業技術為先導的 革命浪潮中倒下。

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